万博平台:不知道买得起多少金额的房子? 达人教3招快速算出来-苏州房产新闻

                                                                      万博平台:不知道买得起多少金额的房子? 达人教3招快速算出来-苏州房产新闻

                                                                      万博平台
                                                                       

                                                                      【姜大卫回应周杰伦私生子传闻】

                                                                      文/Money钱我买得起多少金额的房子?我与配偶的月收入加起来有10万元□, 我们最多可以负担多少金额的房子?的确□, 现在要买屋⊿♀△, 多数人都因为高房价而裹足不前⌒∵⊙。然而想买屋┊⊿π,不只是看房价高低↑,而是先评估负担贷款的能力♂。如果我们平心静气♂⊙, 暂不受令人瞠目的高房价影响∴┊△, 以下列要诀♂, 算一下自己的能力适合买多少金额的房子、有多少自备款、有多少付贷款的能力∟, 订立一个购屋目标⊿◇, 是比较实际的▽。<判断一>以月薪推算每月可负担贷款能力一般建议﹡⌒,每月付贷款金额不要超过薪水的3成♂,由于台湾房价较高π↑?,可以放宽到3.5成~4成△。主要因为房贷利率是变动的↑♀﹡,万一利率上升时♂♂⌒,会让每个月的贷款负担金额升高△⊿,因此〇□∟,贷款额度控制在月薪3.5~4成以下∴⌒,可以保留一些利率调升的缓冲空间♂↑♂。举例来说⊿∴,单身月薪50K上班族⊙,每个月房贷金额不可超过1.75万元∟,若是双薪家庭月所得10万元⊙π∵,则每月房贷金额不可超过3.5~4万元∵﹡,月所得8 万元家庭▽π△,每月房贷金额不可超过2.8~3.2万元♀。此外∟▽,许多银行对一般上班族财力的审查会扣除生活必需支出金额如下:你的本次贷款月付金 < 月收入- 其他负债月付金-生活必须支出至于「生活必须支出」∟♀△,银行的标准约莫=15π,000~20□,000左右<判断二>每月贷款能力推算贷款总额根据上述每月可负担贷款金额估算☆☆〇,若贷款300万元∵◇♂,20年本息平均摊还△▽,利率水准3%〇∵,则每月房贷负担为16,638元⊿▽,较符合月薪5万元单身族的负担能力〇。若是每个月可负担房贷在2.8万元与3.5万元的小家庭⊙,则可贷款总额大约在500万与650万元左右▽。不过⊙◇♀,目前台湾房价居高不下┊◇,再加上薪水族薪资水准不高♂,因此⌒,在利率不变的前提下◇♂〇,若将贷款期拉长为30年∴,则可贷款金额可提高一些∵◇♀。如每月房贷1.6万元⊙,可贷款400万元⌒,每月房贷2.8万到3.5万元♀☆,可贷款650万元到800万元♀↑。<判断三>贷款金额加上自备款⊿,为购屋总额目前银行对于贷款成数有更多限制﹡﹡□,首购族最多可贷款8成☆﹡〇,一般约在6成、7成左右⊙,所以∟,若想要购买1000万元的房屋〇,自备款约需要200万元以上?。简单的试算后﹡∟□,上班族对于可购屋总价应该更清楚了⌒▽♂。不过☆,买屋前π⌒π,还要多注意二个重点:1.贷款负担与房租的差异一般建议房贷以20年期为主♂∵,因为贷款30~40年本息负担一定更加重☆。但因为房价居高不下﹡,目前在双北市想购买一千万以下的房屋☆♀,数量越来越有限π。为了拉高购屋能力┊,不妨比较30年期房贷每月负担金额与付房租的差异∟▽,若二者差异不是很大(例如在1万元以内)∵﹡,反而购屋可以拥有实质资产∵﹡,比缴房租只是纯费用支出〇♀,效益更高☆▽,是上班族可以弹性考量的评估点□∴♂。2.利率上升的负担能力前面试算是用3%利率估算♂,目前首购利率可低于3%∵,但只有短期优惠⊿┊◇,并非长期适用▽?⊙。目前全球最担心的是美国QE退场□△↑,以及后续利率升高的风险┊♂,因此☆,购屋前要评估﹡△π,当利率上升时◇↑,可能增加的负担⌒⌒。举例而言∟◇♂,贷款500万元☆△♂,利率升高1%﹡⊿,每月要多缴2500元左右☆。 想要购屋的上班族□↑♀,不妨自己算一算↑⊿△,你可以买多少钱的房子呢◇⌒?(文字部分引用 好房News / 林奇芬 / 月薪50K▽∴□,买得起多少钱的房子??)省时又免费〇□,Smart Loan聪明贷款-让您银行贷款媒合轻松点、各家产品简单找〇。官网:https://www.smartloan.com.tw※本文由Money钱授权刊载♂∵,未经同意禁止转载♂。原文在此:https://reurl.cc/Y6Gr50您也可能喜欢这些文章>>>金管会:明年寿险保费不会调涨┊⊿,民众不用再急着投保了□π↑! https://reurl.cc/EzWM4A纾困空间已尽┊〇?以多重资产因应第四季配置 https://reurl.cc/gmxj4p

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