网投app:如何处理无权占用的「拆屋还地」与越界建筑?-爆料新闻

                                                              网投app:如何处理无权占用的「拆屋还地」与越界建筑?-爆料新闻

                                                              网投app
                                                               

                                                              【国铁已送防疫物资】

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                                                              李永然律师再者⌒┊┊,如自己的土地遭他人窃佔♀∟,而在土地上建筑房屋┊π,土地所有权人固可行使「物上请求权」(《民法》第767条)(注14)┊↑,要求「拆屋还地」△⊙,然如仅是「越界建筑」□♂,则又有不同☆□。请求拆屋还地⊿,须提起「民事诉讼」∵□,须依《民事诉讼法》第244条的规定△♂,以「书面」方式⊙┊,提出起诉状⌒∵π,谨以书状例示于后: 状例:无权占有之拆屋还地起诉状为请求拆屋还地等事件△⊙,谨依法起诉事:诉之声明一、被告应将坐落于○○县○○市○○段○○地号土地上之建物♂,门牌号码○○县○○市○○路○○段○○号﹡▽⊙,如附图所示红色部分♀﹡?,面积○平方公尺(以实测为准)拆除﹡☆,并返还土地予原告及全体共有人∟∴。二、被告应给付原告新台币○○元?⊿〇,及自民国○○年○○月○○日起至清偿日止∵□∴,按周年利率百分之五计算之利息;并自民国○○年○○月○○日起至拆除房屋之日止♂☆〇,按月给付原告新台币○○元〇⊙。三、诉讼费用由被告负担⊙⊿π。四、原告愿无担保┊,请准宣告假执行〇△。事实及理由一、缘坐落○○县○○市○○段○○地号之土地为原告、被告及诉外人林○○、邱○○等人共有(见证物一)♂△。被告未经全体共有人同意⊙┊,无权占有本件土地并在其上建筑房屋☆?◇,门牌号码○○县○○市○○路○○段○○号┊┊▽,面积○○平方公尺(以实测为准)(见证物二)▽┊。二、再者⊿♂∴,被告无权占用本件共有土地建筑房屋△♂,系无法律上之原因受有利益◇□⊙,致原告受有↑,并显有相当于租金之不当得⊿,利且该房屋兴建至今已逾五年□∴◇,故被告应给付原告五年之相当于租金之不当得↑┊♂,利及自民国○○年○○月○○日起至拆屋还地之日止每月○○元之不当得利□。三、基上所述∟,原告爰依《民法》第767条、第821条、第179条及《土地法》第105条准用第97条之规定〇〇,恳请钧长明察并赐为如诉之声明之判决∟,以保权益﹡。谨状 台湾○○地方法院民事庭公鉴证物:证物一:土地及建物登记誊本﹡。证物二:照片♀。关于「越界建筑」?,我国《民法》第796条第1项规定△♀,土地所有人建筑房屋非因「故意」或「重大过失」逾越地界者↑∴◇,邻地所有人如知其越界而不即提出「异议」⊿▽﹡,不得请求移去或变更其房屋π▽⊙。但土地所有人对于邻地因此所受的损害☆┊〇,应支付偿金♂。当自己之土地遭他人逾越地界建筑⊙∴,应注意以下三点:(本文出自《不动产所有权法律实务与状例》⊙,未经同意禁止转载⊿♂◇。) 分享 facebook 1.立即提出异议∴◇♂,进而请求移去或变更其房屋;但法院得斟酌「公共利益」及「当事人利益」⊙﹡◇,免为一部或全部的移去或变更⌒⊙,除非越界者是「故意」逾越地界(参见《民法》第796条之1第1项)⊿∟□。2.请求就自己遭越界建筑所受之损害☆☆,由占有人支付「偿金」⊿♂∵。如果未能请求移去或变更其上占用之逾越地界建筑时▽﹡,得请求占用者以「相当的价额」购买越界部分的土地及因此形成的畸零地;前述价额由双方当事人协议定之∵↑,不能协议者⊙,得请求法院以判决定之(参见《民法》第788条第2项)∴◇◇。又《民法》第796条第1项所谓的「偿金」∵♀,系为补偿邻地所有人因忍受越界建筑之房屋存在﹡,以致不能使用土地的损害▽⊙▽,而非使用邻地的对价⌒⌒,与「地租」不同♂,性质上为「损害赔偿」┊﹡↑,此为一独立的请求权?。3.如逾界人虽非「故意」∵⌒┊,但有「重大过失」▽π,邻地所有人于知逾界人越界也立即提出异议☆♂,则邻地所有人可以请求逾界人移去或变更其房屋;不过民国98年1月23日修正公布《民法》第796条之1∟♂,该条第1项规定:「土地所有人建筑房屋逾越地界∴⌒?,邻地所有人请求移去或变更时∟,法院得斟酌公共利益及当事人利益┊,免为全部或一部之移去或变更♂┊。但土地所有人故意逾越地界不适用之⊙♂。」∵♂﹡。按前述规定的增设┊▽,实务上乃土地所有人行使「物上请求权」⊙,应符合《民法》第148条第1项规定的具体化⊙▽〇,该条文中所称的「公共利益」⊙〇,自可与《民法》第148条所定者作相同的解释;且所谓「当事人利益」∵↑π,包括邻地所有人及土地所有人双方的利益∟△。自己的土地遭他人窃佔▽,而在土地上建筑房屋⊙┊?,土地所有权人可行使「物上请求权」﹡┊⌒,要求「拆屋还地」∴。 联合报系资料照/记者曾学仁摄影 分享 facebook (本文出自《不动产所有权法律实务与状例》?∵▽,作者为永然联合法律事务所所长、两岸法律事务中心创办人∵,未经同意禁止转载?▽。)

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