地王所在商圈蒙尘!店租5年掉25% 盼公共建设拉抬翻身-中国共产党员新闻网

                                                        2020年08月05日 19:10 来源:中国共产党员新闻网
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                                                        【深圳遭下药女子再回应】

                                                        位于高雄苓雅、前镇区交界的三多商圈π♂?,曾经是高雄最热闹的商圈♂,有大远百、SOGO及新光三越3家百货公司聚集♀∵▽,更是高雄连续16年的地王所在↑△♂,土地公告现值每坪约188万元△〇。

                                                        ▲三多商圈巷内也有许多店面招租或待售〇﹡。(图/记者陈建宇摄)

                                                        不过三多商圈未必会一直没落下去⊿,主要的原因就是重大建设聚集☆∟,郡都建设总经理唐承表示∵⌒,高雄市政府砸下1600亿元规划亚洲新湾区∴♂↑,等于是政府挂保证的区段♀☆,近年包括市图总馆、高雄展览馆等陆续完工∵♀∴,而高雄流行音乐中心、港埠旅运中心都将在近期完工?∵,可以带进更多观光人潮☆☆,对于三多商圈助益极大⊿。

                                                        记者陈建宇/高雄报导高雄的三多商圈曾经红极一时△◇,但近年因为商圈移转◇,消费人口被其他百货商圈分食而逐渐没落△,近2年店面交易量少☆﹡⊙,成交总价也多在1000万元内□◇,甚至有不少閒置店面↑↑〇,租金行情5年少了25%┊,但房仲业者指出﹡,三多商圈紧邻亚洲新湾区♂⌒,有重大公共建设加持☆♂,加上原有的捷运系统⊙〇↑,未来还是有翻身机会◇。

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                                                        但因为近20年北高雄发展快速△,人潮及居住人口大量往北高汉神巨蛋移动☆,加上南高雄的梦时代购物广场□♀⌒,三多商圈的人潮和消费力被严重分食∵△□,三多捷运店一级专员顾展维不讳言指出∟♂,现在的三多商圈和10多年前相比可说天差地远〇,甚至区域内的3家百货公司营业额加总♂┊⌒,可能都还不如汉神巨蛋1家┊♂♂。

                                                        ▲三多商圈有3家百货聚集π﹡﹡,但近年较为没落♀♂?。(图/记者陈建宇摄)

                                                        ▲三多商圈连续16年蝉联高雄地王?☆♂,土地公告现值每坪188万元π┊☆。(图/记者陈建宇摄)

                                                        三多商圈式微也可以从百货内专柜及外围店面看出来△,快时尚成衣品牌Uniqlo位于新光三越三多店的柜位租约将于8月到期┊,届时将不再续约?⊿π,大品牌离开也可视为商圈的危机▽⊙。此外⊙,包括三多三路、广西路、林森三路193巷这些三多商圈店面聚集的地方┊,也有不少閒置店面待租或待售中△π〇。

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                                                        此外三多商圈附近还有其他利多议题♀?♀,例如市图二期商场外观已完成∟∴,未来将是具备影城的复合式商场∴,附近还有洲际酒店、大仓久和酒店等将进驻♀〇,显然旅宿业者也相当看好三多商圈的集客力♂。

                                                        ▲三多商圈不复往日荣光∟,有不少閒置店面△?◇。(图/记者陈建宇摄)

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                                                        顾展维指出☆♂☆,三多商圈还有个利基点就是捷运红线三多商圈站〇☆,有捷运直达更能吸引民众前往购物∴♀△,加上三多商圈周边人口密集度仍高♂,未来在重大建设议题带动下◇♀⊿,商圈还是很有机会复甦↑π。

                                                        ▲三多商圈紧邻亚洲新湾区△,重大建设将是商圈翻生的契机∵?。(图/记者陈建宇摄)

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                                                        三多商圈的店面之所以閒置π,和人潮大幅减少有绝对关系▽,顾展维表示♂⊿♀,以巷内的店面为例♂△◇,多数是公寓1楼产品⌒,5年前租金可以有每月4万元♂♂□,但现在仅有3万元水准∵,租金降了25%◇∵□。而临三多三路的店面能见度较高♂,租金行情至少有5万元以上?┊,但同样有不少閒置店面⊿⊙。

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