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金沙网投网址app:罗霈颖不动产达4亿谁继承? 会计师:不只考量遗产税-广西灵山新闻

【外交部回应东部战区台海附近演练】

▲▼房屋如果由母亲先继承△↑♂,再由兄弟姊妹继承出售就会面临房地合一税的问题◇。(图/取自免费图库pixabay)

依据遗产及赠与税法规定↑,国内不动产价值是以土地公告现值及房屋评定标准现值计算⌒△π,而上海的房子则要依据实际的价值计算并可扣除免税额1200万元、丧葬费123万元以及父母的扣除额123万元∴,依其适用的税率办理申报〇∟,如果罗姓女星的母亲抛弃继承⊙,则由兄弟姊妹继承遗产⌒,遗产税可扣除与前述相当♀△▽,惟不可扣除父母的扣除额123万元┊┊♂。

母亲先继承 弟弟再继承出售税负多720万元

记者吴静君/台北报导女星罗霈颖身故⌒﹡□,其在台湾、上海有五笔房产∴▽♂,市价总值有4亿元∴,依据民法规定⊙〇,因为罗霈颖生前未立遗嘱♂⌒⊿,在未婚且无子女的情况之下┊□,由高龄的母亲继承☆□┊,依据规定如果由母亲继承可以多123万父母亲的扣除额♂,但是兄弟姊妹继承就相对不划算;但会计师提醒┊☆,未来房产若再由兄弟姊妹继承、且有要出售就会面临房地合一税的问题∵⌒。

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KPMG安侯建业税务投资部会计师吴能吉表示▽△,若根据媒体报导┊⊿↑,在遗产税负的考量下?∴∵,罗姓女星的遗产由母亲继承看似最为有利∟♂⊙,但是若再评估未来处分台湾不动产衍生的所得税负∵∵∵,则整体税负未必划算┊↑,主要原因在于继承不动产在处分时?⌒⊙,成本是以较市价低的土地公告现值与房屋评定标准现值来认定?↑,假使罗姓女星台湾不动产是2015年12月31日前买的↑↑,那么继承人处分不动产时可以采取旧制也就是土地交易所得免税∴↑,只有土地增值税课征所得税◇。

如果换一种继承方式♂∴﹡,甲君的遗产由母亲继承∵∴△,假设母亲在2023年7月过世↑⌒,仍由甲君的弟弟继承◇◇,弟弟继承时同样是1.5亿元(土地现值1亿元﹡△,房屋5000万元)出售∟◇,假设弟弟继承时土地公告现值是4000万元及房屋评定标准现值2000万元♂∵,弟弟出售不动产时是以母亲继承日来认定是否适用房地合一税新制◇,所以算法就是1.5亿元扣除成本土地4000万元以及房屋2000万元▽□,税率是20%要缴的房屋所得税就是1800万⊙⊿♂,所以由母亲先继承再由弟弟继承转卖就会遇到房地合一新制问题⊿,不动产税负增加了720万元□。

吴能吉提醒⊿▽,因国内不动产课税存有新旧制规定之分⊿♀∴,不同的移转方式┊↑⊙,像是继承、买卖或处分等取得不动产▽⌒,可能改变原本适用之法令规定及取得成本之价值认定□,因此♀⊙〇,于继承不动产时?∵,宜并入考量未来可能处分该不动产时面临的税负成本?⌒∴,以免得不偿失♂。

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▲已故女星罗霈颖□↑♀。(图/资料照)

吴能吉说明∟,假使罗姓女星母亲继承台湾不动产而没有出售之下⊙〇□,五年之内由子女也就是罗姓女星的兄弟姊妹继承时◇∴〇,虽然可以免再计入遗产课税〇⊙﹡,但是日后如果兄弟姊妹处分不动产时?▽〇,就必须适用房地合一税┊,也就是除了土地增值税外∵⊙π,土地及房屋交易都要课征所得税;子女处分不动产所产生的财产交易所得税负反而较重┊?△。

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吴能吉举例⌒∴,假设甲君未婚且无子女∟⊿π,在2019年6月过世时遗留一笔2013年4月所购买的台北市房产♀?♂,继承事实发生日该不动产的市价是1.5亿元、土地公告现值为3700万元、房屋评定标准现值为2300万元〇♂,该不动产因80岁的母亲抛弃继承∴,由甲君的弟弟继承并且在2023年7月出售甲君的不动产1.5亿元(土地1亿元及房屋5,000万元)出售↑∵∟,在暂时不考虑土地增值税的的情况之下⊿♂,因为甲君取得的房子还属于旧制◇┊∴,所以土地交易所得税的6300万(1亿-3700万元)可以免税▽〇,但是房屋交易所得的2700万元就要并入甲君弟弟的综所税内□♂♂,如果甲君弟弟的税率是40%来计算⌒▽◇,那该笔不动产的税负是1080万元(暂时不考虑累进税率差额影响)〇◇◇。

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