MyGonews后疫情时代,建商下半年「价稳量增」格局-深圳资讯

                                                                  2020年06月03日 14:27 来源:深圳资讯
                                                                  编辑:3分快3app

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                                                                  ▲乡林:新建案采低密度绿化生态风♂♀∵,居家阳台及顶楼空中绿利用率大增〇,后疫期低密生态(图/乡林建设)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻新冠肺炎疫情冲击营建砂石物料供应需求π┊,加上严重缺工┊♂,建商Q1苦撑度过⌒△,现在已经进入后疫情时代∵,台中建商推案价格不仅稳盘π,且部署动作毫不停顿☆∵♂,反而持续滚动并加速布局♀♂π,乡林集团董事长赖正镒说◇,五月下旬起消费陆续出现┊,预计六月就可全面恢复∟〇,多数建商规划新案时也加入防疫概念↑□,销售动作也从Q1暂缓推案┊π∵,Q2积极聚客与抢地┊〇,力拚手头的个案完销∴π△,预计下半年起将会全力冲刺续推新预售案∴┊☆,将呈现「价稳、量增」格局┊♀∴。 乡林不动产研究室说∴♀♂,台中市因环境优、交通建设逐步到位⊿♂,加上中科带动就业人口移居☆,近年人口持续正成长?,根据统计△,2020年1-4月中市各行政区人口净迁入前三名分别是北屯区879人、南屯区809人及太平区536人♀,这一波肺炎疫情让许多在外台商深感台湾是最安全的地方□∟,回台资金已突破兆元♀,建商嗅到房地产后市商机⌒﹡﹡,锁定具交通建设与土地重划题材的新兴商圈大力囤地▽∟◇。 据中市地政局统计↑∟▽,2020年1-4月中市土地买卖共2万2448笔△⌒□,较2019年同期的2万1009笔〇∵▽,年增6.8%◇∴,创下2016年以来连续5年新高π♂。 多数建商看好台中市的人口红利与重大建设陆续到位π∴,抢地积极⊙,推案速度与量体也居全台之冠┊,内政部统计⌒,2020年第一季全台住宅类建照核发数量为34,752宅∟,其中台中市以8,259宅居首位∟△,佔了全台近1/4的案量♂。 建商看好现阶段居住密度低、拥高绿复自然环境的开阔空间住宅卖相佳♂〇,不仅在台中积极抢地布局往新兴重划区集中靠拢〇∟,同时强化基地建筑线退缩广植树木、还有阳台暨顶楼空中花园、空中菜园等防疫、养生等规划∟,吸引购屋族群目光⊙。 乡林集团董事长赖正镒表示∟,新冠肺炎疫情进入五月后已经趋稳▽π▽,多数民众开始恢复正常的安全生活作息﹡?⊙,但会有不同于以往的做法⊿◇⌒,例如社交距离及避免往人多拥挤的地方走?⌒,相对地﹡♀,居住方面也会追求大栋距、人口密度较低且尽量靠近大型公园等永久大栋距的环境◇⊙⊙,比较空旷的新兴重划区□,因腹地大、绿地规划完善?,人口也比成熟商圈少很多π?,最重要是产品规划新颖且选择多⊙,房价又较亲民△◇◇,受到自住买盘的青睐□∴。 乡林不动产研究室指出☆▽,新冠肺炎疫情☆,改变民众生活和休閒习惯∴,也影响建筑的规划取向∴∟?,很多购屋者在看房会询问「当层排气」及管道工法♀﹡,担心社区垂直感染问题◇,其实这部份都是新大楼的基本标配△〇♀,目前更多预售建案主打防疫及高绿复自然环境π⊿,且基地临路内缩14米以上广植林木↑。 以2020年底即将交屋的台中「乡林天韵」为例∴∟?,除了社区内大量植栽紫薇和枫香之外↑∴,户户还配置「抗PM2.5新风换气系统」;而捷运机厂特区也有新建案标谤使用「空气过滤系统」、「防霾纱窗」⌒♂,提高居家空气好品质?。乡林近年把空中有机菜园列为大楼建案的标准配备△□〇,分区提供住户閒暇之馀享受田园乐∵⊿〇,经过新冠肺炎的冲击♀↑,发现防疫期间社区住户们不敢到公共场所∟,反而在自家阳台和顶楼空间利用率提高了起来⊿,很多住户闷在家无聊⊿☆﹡,开始在阳台上种盆裁、还摆上小桌椅赏景喝茶♂◇,而以往顶楼户外多半是拿来晒床单的公共空间♂,现在向管委会申请使用空中花园或菜园种植成果更加缤纷♀┊☆,形成防疫期特殊现象♀♀,尤其二楼靠近露台及顶楼住户最为受惠﹡。 乡林不动产研究室表示⊿△,市区精华土地稀缺∟,捷运及铁路高架化各站周边π,与台74线环状沿线带状蛋白区摇身高潜力区⊙π,北屯区单元12重划区及机厂特区挟捷运通车、COSTCO二店即将开幕二大利多▽,是2020年台中市推案最多的区域┊。▲乡林社区顶楼空中菜园(图/乡林建设)而人口净迁入第二名的南屯区∟﹡,岭东科大附近的建功重划区也成首购宅的推案大本营⊿□,建商看好串联精科园区、台中工业区、中科等三大园区庞大潜在就业人口大力推案〇,由于此区房价尚处初升段▽,低总价、低首付及低利率等三低门槛⊿,让许多首购族群趋之若鹜□∴∵。 赖正镒指出♂♂,因应疫情π,两岸建商都有新做法△〇▽,像是大陆的大型知名建商⊙♂,因应疫情推出「直播售楼」、「线上楼盘展示」、「虚拟实境技术(VR)」等数位行销宣传新案;北京市政府更鼓励开发商利用大资料、人脸识别、区块链等科技手段⊙,推行线上选房及签约□┊∵,这是很值得台湾学习⌒∟。 不过∴,住宅买卖动辄千万元⊿□♂,台湾的购屋族群可能还是习惯实地赏屋⊙∴,因应土地及营建物料、工资上涨情况下△,风闻有部份建商蕴酿下半年推案开价可能有一波调幅↑♂,不少有购屋计划的消费者?,在上网蒐寻建案资讯之馀▽△,也趁着最近疫情平缓锁定目标外出赏屋ππ,许多预计六月后才准备要新推的预售案∵∟⊙,在接待中心还没完成前♀,光是线上续客能量大爆发∵⊿,光是预约赏屋电话甚至已经排到6月底⊙□▽。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

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