湖北快三APP:取消限售或为炒房开方便之门-学校新闻

                                              湖北快三APP:取消限售或为炒房开方便之门-学校新闻

                                              湖北快三APP
                                               

                                              【梅婷晒儿女照片】

                                              近日∟,有媒体报道⌒∴﹡,某市正在酝酿取消实施两年多的楼市限售政策☆∴□,即取消2017年8月份出台的“取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让”的规定〇,引起社会广泛关注π♂。

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                                              笔者认为〇,最为重要、最为有效且体现“房住不炒”定位的♂♂⌒,就是限售措施▽⊙。在一些地区设定两年限售时限时π,就有评论指出□♂♂,对炒房者而言△⌒,两年的时间是很容易挺过的┊◇﹡。因此∟♂,许多城市将限售时限由两年延至3年乃至5年♂♂〇,以更有效遏制投资投机性需求∵♂。所以说∴,对限售措施不仅不应当削弱☆♂┊,还应该予以强化↑⊿⊙,并纳入房地产业健康发展的长效机制中﹡┊□。

                                              如果对限售措施不仅不加强∟□□,反而予以取消⌒,还有什么有力措施能抑制炒房、坚持“房住不炒”定位☆?即使还有限贷等措施□,但限贷措施对以自有资金炒房依然无能为力↑∴。一旦炒房资金卷土重来♂□,必然使调控努力功亏一篑△⊙◇,不仅带来泡沫风险♂◇♂,更会再次拉抬房价□,打击刚需和改善性需求□∟⊙。即使取消限售、放松调控能拉抬房市、投资及经济增速↑⌒┊,但从长远发展看必然弊大于利∴∴。

                                              上世纪90年代以来□△,我国房地产市场快速发展壮大﹡∵﹡,不仅对国民经济发展起到了重要拉动作用▽☆,也极大改善了人们的居住条件♀↑π。但由于一些地区在发展中过度依赖房地产⊿〇?,在一定程度上偏离了房地产本身的居住属性♂☆,也由此造成房价收入比过高、房价上涨过快、泡沫及金融风险上升等诸多问题〇∴⌒。由于一些地区对“土地财政”过度依赖?↑,以致二三十年间的多次调控都以最终放松调控而告终♀,甚至为投机性购房提供了机会┊。

                                              为落实中央关于“房子是用来住的⊙,不是用来炒的”定位♂∴♀,这一轮楼市调控已有三年时间▽♀□,在总体上遏制住了此前房价快速上涨的势头⊙♂,一线城市房价涨幅更有明显回落↑。当然△〇,各地人口规模和结构不同⊙∟,土地资源禀赋不同♂∵,住房供需状况不同∴,调控措施出台后效应也不同△,因而不仅应该“因城施策”⊿▽♂,乃至“一城一策”⌒,还可以视效果对调控政策作适当调整和完善⌒。但是∵,任何对调控措施的调整都应该以“房住不炒”定位作为调整的依据⊙,而不是相反┊∴◇。

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                                              一段时间以来⊿△⊿,多座城市对楼市调控政策作了微调◇。不过﹡〇,多数是将其作为人才引进政策的一项重要内容﹡↑∴,在限购、限外等方面作了适当调整☆,目前还鲜见取消限售政策的先例♀?。因此♀,如果此举正式实施☆□?,不仅会对当地楼市走向产生较大影响⊙⊿?,也会对其他地区的房地产市场及其调控产生波及效应□。

                                              所以说∴↑△,有关地方应该按照中央“房住不炒”定位对照相应调控措施∴⌒,认真评价可能产生的效应∟?,慎之又慎地出台相应调整措施△┊♂。各地也要保持清醒头脑?▽,把中央“房住不炒”定位作为楼市调控的根本遵循◇,谨防跟风?◇,谨防一哄而起∟△π。与此同时⊙♂,面对复杂环境和经济下行压力〇⊙,各地要从自身实际情况出发↑⊙〇,坚持转型升级、提质增效、推动新旧动能转换、打造和培育新的经济增长点∵∟,推动地方经济不断向高质量发展演进▽。

                                              纵观三年来各地采取的诸多楼市调控措施♂,大致可以归结为限购、限贷、限售、限外?♂⊿,以及加大土地供应等☆∴∴。上述措施中﹡,加大土地供应固然可以增加有效供给♂↑,缓解供求紧张状况┊,平抑市场价格⌒∟,但需要视各地土地资源存量状况具体情况具体把握?,不可也很难一刀切☆△。限购、限贷、限外如不加区别⌒,有可能伤及刚需和改善性需求♀∴∵,因此细化措施时应将其与投资投机性需求区别对待⌒♀。如果现行政策是不加区别的∟△♂,应该有的放矢作一些微调⌒。限外的本质是为了限制外地炒房客和炒房资金流入楼市□,如果以人才引进为名取消社保及缴税条款△↑,就很可能为炒房洞开方便之门□。

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