中环新海滨商地料值730亿 问鼎地王-房地产资讯

                                                              2020年02月28日 19:01 来源:房地产资讯 编辑:网投网app下载

                                                              网投网app下载

                                                              【联合国发蝗灾警告】

                                                              图:中环新海滨商业地最快在今年第3季推出招标/大公报摄  政府下财政年度预算有逾1300亿元的巨额财赤↑┊,惟卖地收入可扭转乾坤▽。政府刚公布的下财年卖地计划▽,便推出多幅重量级商业地王◇⊿,其中最为瞩目便是中环新海滨巨无霸商业地∟☆,即使在目前甲厦需求略缓下▽,市场估值都可高达730多亿元♂▽∟,势成地王之王☆π□。/大公报记者 林志光  社会动乱及严峻疫情重创本港经济下♂,政府不惜大洒逾千亿元来救市救人♂◇♂,财政司司长陈茂波日前更预计来年度的财赤会是历史新高的1300多亿元∵。不过〇┊﹡,发展局昨日公布来年度的卖地计划∵,便纳入多幅料值逾百亿元的商业及住宅地王△,来增加卖地收入♂,以减轻财赤压力⌒⊿。  涉15幅住宅地6幅商业地  卖地计划包括15幅住宅用地及6幅商业用地△▽♀,如成功悉数售出﹡⊙▽,市场预料卖地收入或高达2000亿元↑□♂。  政府过去卖地♀?∵,一直倚仗出售住宅用地来获得丰厚的卖地收入∟⊿,但来年度或将有明显改变☆﹡。因为来年度计划出售的6幅商业地中﹡⌒△,5幅是市区商业核心区内∟,其中4幅的估值达百亿元或以上⊙〇π。当中已閒置逾10年的中环新海滨商业地(前称3号地▽,包括现时邮政总局在内)♀,被发展局局长黄伟纶形容是中环最后一幅大型地标式商业地♀,最快在今年第3季推出招标∵⌒π。  该幅超过51.6万方呎的地皮π□□,横卧于怡和大厦与中环码头之间约300米长⊙◇◇,被形容为地上摩天大厦◇∵,商业可建楼面达161.46万方呎↑,另有约22.82万方呎楼面为公众停车场、交通及社区设施包括一所新邮政总局等⊿△☆。  业界认为﹡,即使本港经济开始转差下⊙,此地的价值仍将达560至730多亿元▽∵♂,势必夺去由新地(00016)去年底斥422.32亿元购入的西九高铁站上盖商业项目的地王宝座♀♂〇。  黄伟纶表示☆▽,由于此地具战略位置、规模巨大?◇,及是中环的地标项目⊙♂♂,其中更有逾半土地面积是绿化园景休憩平台∵,今次遂采取罕见的「双信封」招标⊿⊙⊙。即投标者除以现金价投标外□┊,亦要提交该项目的整体发展布局设计?∵△,政府极重视其设计元素↑,并会在地价及设计评分上取平衡∴π?,故并非一定价高者得∴♀◇,但政府一定不会贱卖土地?。  莱坊执行董事林浩文表示♂﹡?,现时市况及疫情下∟,商业地吸引力相对低﹡,因属巨额的长期投资〇◇,必定是财雄势大、兼现金流充足的大型发展商才有能力竞争;而且▽△,如政府不能随行就市▽,也会有流标的风险♂♂。中原工商舖董事陈雁楼指出⊿∴♂,即使面对现时经济差及写字楼市场有下调压力▽π,相信仍无阻发展商争夺此幅位置优越的商业地┊∟。  商业地价值达1430亿  除该地外∵⊙?,铜锣湾加路连山道商业地亦是另一幅瞩目地王◇∟,估值约270亿至320多亿元⌒。连同启德及东涌的商业地□∟,市场预计6幅商业地价值便约达1159亿至1430亿元之间☆。至于政府来年出售的15幅住宅地﹡☆♂,估值只约500至600亿元?,其中山顶文辉道及启德4E区2号♂◇﹡,有机会成百亿地王π﹡。

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