不是人人都租得起!正公馆商圈高级套房社区 屋主认赔334万出场-重庆630新闻

                                                              2020年08月07日 18:04 来源:重庆630新闻
                                                              编辑:广西快三遗漏

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                                                              【湖北襄阳7岁留守女童失踪】

                                                              记者林裕丰/台北报导台大校园对面⊙♂,位在公馆商圈正中央的「俋泰汇台大」一楼是排队名店的黄金店面□,楼上规划小套房〇,地点绝佳▽⊙,曾经创下破百万单价〇,不过实价登录揭露⌒?,8楼户屋主持有7年☆♂,不但没赚钱∟∟?,还赔了334万元出场┊∟□,专家分析♂,「俋泰汇台大」主打小套房出租⊿▽,虽然可以维持2%投报率☆∴,但当地租屋市场竞争大∟◇↑,学生不花大钱租屋△▽π,会让套房出售面临考验◇。

                                                              ▲「俋泰汇台大」1楼有不少排队名店〇。(图/记者林裕丰摄)

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                                                              全球居不动产情报室总监陈炳辰指出〇,该社区预售交屋时的单价乃百万行情的高价小宅┊♀,自然在于其公馆、台大生活圈的身价┊⊿〇,不过2018已见跌破百万交易∵┊┊。

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                                                              ▲「俋泰汇台大」位在公馆商圈内﹡□。(图/记者林裕丰摄)

                                                              实价登录揭露∟,8楼户面积13.3坪□,原屋主在2013年7月以1550万元买入△,单价高达116万元♀,今年5月以1216万元卖出↑,单价剩下91.42万元◇☆┊,赔了334万元∴∵。

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                                                              东森房屋研究中心副理谢欣亚表示⊙⊿,「俋泰汇台大」多半为投资客购买后出租⊿π,在新成屋时期△?,单价炒至单坪116万元~125万元的高价∴∟,但在102年11月时曾有跌破9字头纪录△,原因与该年面对着奢侈税微调、央行升息预警有关∟∟◇,之后房价一直维持9字头水准♂♂,先前有物件释出﹡,开价约125万元⌒□,但该物件目前已降价15%♂♂♀,以105万元求售♂,判断目前市场可接受度与当初购买价应有一定差距﹡。

                                                              陈炳辰分析:「虽然以在地行情出租应可维持2%投报率┊♂,但当地租屋市场竞争大◇♀□,学生或其他当地主力族群是否愿意选择2~3万元的租件也具难度↑,都会是该高价套房社区出售面临的考验∟。」

                                                              「俋泰汇台大」屋龄8年♂∵,基地面积207坪∵⌒⌒,规划总户数43户△↑♀,楼高10层↑,位在罗斯福路三段316巷◇◇↑,属于公馆商圈内⊙〇,社区1楼就是排队名店﹡?π,正对面是原陈三鼎黑糖青蛙撞奶〇∴,生活机能完善⊿?◇。

                                                              ▲「俋泰汇台大」交易记录△。(图/业者提供)

                                                              记者实际走访观察♂,「俋泰汇台大」邻近台大⊙┊⊿,过马路就到∟⌒﹡,走路仅3分钟▽♂△,又在特色小吃齐聚的商圈中心∴◇,十分热闹⊙,楼下餐饮店面也有不少人排队?□⊙,附近邻居表示:「这社区算是高级套房﹡□,但是因为价钱高♀⌒,一间要租2万以上∟□▽,不是大家都租得起┊,其实台大这边有很多很糟糕的套房⊿,但是便宜♀♀,学生还是想要省钱┊∵。」

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                                                              ▲「俋泰汇台大」8楼户今年5月以1216万元卖出⊿π♂。(图/翻摄实价登录)

                                                              ▲「俋泰汇台大」邻近台大校园◇⌒⊙。(图/记者林裕丰摄)

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