64%的受访者看好疫后广州写字楼市场-新闻发布会策划

                                                                                2020年03月29日 23:20 来源:新闻发布会策划
                                                                                编辑:五分pk10app

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                                                                                有74%的受访者视广州、深圳为物业投资首选地?☆。

                                                                                五分pk10app

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                                                                                因疫情的影响♂,即使是大型企业控制基础成本的需求也在提升∴∵△,需要增加弹性办公空间和共享办公空间的比例↑⌒﹡,削减预算办公面积⌒,增加共享办公空间比例┊♀☆,将成为主流做法♂∵,如何使租赁成本下降而办公空间又能满足员工办公的需求⊿♀♂,不少受访企业表示◇,希望能寻找有大量灵活办公空间的写字楼↑☆,可以将部分部门∵,例如后勤、营销销售前线部门放在灵活办公空间⊙♀♀,从而削减传统办公空间的面积△∴△。这种核心传统空间搭配灵活空间的办公方式就被称为Core&Flex办公方式π,对于企业而言更希望发展商能提供租赁综合解决方案♂⊿﹡,既能交付传统的办公室◇△,也能有灵活办公工位满足短期需求⊙,甚至还有定制装修〇,综合解决方案将是未来市场的机会⊿?☆。

                                                                                五分pk10app

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                                                                                约31%的受访者持观望态度⌒⌒?,这在外资投资机构中表现尤为明显♂┊,大部分国资背景的投资机构则表示将维系高度关注⊿。

                                                                                14.4%的受访者希望获得物流仓储的投资机会﹡。

                                                                                写字楼因拥有稳定的现金流和较低的运营难度┊◇,近年成为越来越多机构投资者资产配置的首选∴。不少机构大的投资策略没有变化﹡,但在小的投资价值判断上有调整﹡。有投资机构负责人预计□,今年会出现投资窗口期□,可以把握特殊时机的投资机会◇⌒。

                                                                                五分pk10app

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                                                                                五分pk10app

                                                                                第一太平戴维斯投资部对百个海内外投资机构、开发商和业主的调查数据显示◇⌒,尽管市场暂时放缓∴∟⌒,但64%的受访者对疫情后经济复苏持乐观态度♀,且对广州等城市尤为看好♀。约31%的受访者持观望态度♂△,这在外资投资机构中尤为明显☆⊙⌒,大部分国资背景的投资机构则表示将维持高度关注⊿┊。有74%的受访者视广州、深圳为物业投资首选地▽∟△。广州市场供需相对平衡□,风险抵御能力较高﹡⊙,在各地区政府政策支持下┊,区域市场或将在疫情后出现反弹┊☆◇。

                                                                                文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴、陈白帆

                                                                                五分pk10app

                                                                                【投资物业类型偏好调查】22%的受访者表示写字楼为其投资标的首选☆,并对粤港澳大湾区经济持有长期信心π∴☆。

                                                                                弹性办公和共享办公空间比例需增加

                                                                                世邦魏理仕分析认为♀△↑,疫情后写字楼市场将迎来升级∟﹡,租户和办公楼业主将思考选择更安全健康的办公物业△π,以及如何优化和提升楼宇的硬件设施及物业管理水平∴┊。未来楼宇健康及危机管理将成为业主在设计、改造和管理楼宇项目时着重考量的要素﹡□。

                                                                                复工复产有序推进▽♂,写字楼恢复常规办公状态☆,但疫情仍然让商办市场备受考验□∴∴,租户的需求期待正在发生变化﹡♂↑。线上办公的广泛推行等不确定性让写字楼运营者压力增加◇◇□,房企需要有新的商业模式去迎合未来消费者的需求♀△﹡。面对消费升级的新需求↑?△,甲级写字楼将面临挑战♂,需要业主能提供核心传统空间搭配灵活空间办公方式组合解决方案☆〇☆,“未来办公”模式、健康物业、绿色建筑将成新风尚〇,混合社区或将兴起⌒?♀,办公和居住混合的户型等有望改写传统篇章◇⊿。

                                                                                五分pk10app

                                                                                仲量联行研究数据显示□∟,未来2~3个月将从甲级写字楼搬到乙级写字楼的企业主要分布在金融、商务服务、科技等行业?〇。下调租金的写字楼主要租户分布行业也集中在金融、商务服务业、科技、教育、零售餐饮等⌒。

                                                                                探索 “未来办公”模式仲量联行深圳商业地产部总监李文杰分析〇∴☆,面对疫情对需求的改变♂π〇,市场格局也将发生趋势性变化∵﹡。虽然“在家办公”“远程办公”是在特定环境下新的尝试♀♀□,但疫情过后有望得到更广泛的应用与升级﹡﹡☆,企业将更多探索 “未来办公”模式▽∵,最终融入到人文健康维度⊙△。

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                                                                                【广州甲级写字楼租金数据】2019年:下降4.6%2020年一季度:下降1.9%

                                                                                21.6%的受访者选择房地产开发作为主要资金投资方向之一♂♂π。

                                                                                【疫情后投资者信心调查】64%的受访者对疫情后经济复苏和前景持乐观态度⊿﹡,且对广州等城市尤为看好♀。

                                                                                五分pk10app

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                                                                                记者走访广州招租写字楼时了解到⌒▽▽,疫情导致实地看房、租赁协议签订、装修施工等受限〇,市场信心亦受影响⊙∟,不少业主租赁策略更谨慎▽π。但仍有部分行业将会在疫情后受益于加速释放的新增需求△?△,或将促进行业的新一轮发展机遇∵♂,也会转化为对于甲级办公楼的升级或扩张需求〇⊙,如保险、线上娱乐、传媒、教育、医疗健康等行业◇∴。

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                                                                                数据来源:仲量联行分析:仲量联行华南区研究总监曾丽表示⊙,这个数据还是相当温和的⌒◇,要好于市场预期⌒。这与广州市场总体空置率较低有关△。

                                                                                五分pk10app

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                                                                                推荐阅读:肖战工作室道歉

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