广西快三app:高杠杆后遗症显现 多家房企评级连遭机构无情下调-盘锦新闻

                                                                          广西快三app:高杠杆后遗症显现 多家房企评级连遭机构无情下调-盘锦新闻

                                                                          广西快三app
                                                                           

                                                                          【全球感染超125万】

                                                                          而对泰禾的销售预期∴,穆迪表示?,2020年泰禾合约销售额将较去年下降15%~20%〇,现金流量也将因2020年合约销售下降而减弱⊿□。截至2019年9月底┊∵△,泰禾短期债务306亿⌒,主要来自信托贷款和境内债券∵∵,现金结余仅147亿元▽〇◇。

                                                                          曾经被众多房企奉若至宝的举债扩张战略⌒,如今终于显露出它致命的隐患∴。

                                                                          穆迪评级调整的依据♂,主要为上述公司流动性管理及杠杆水平的表现↑♀。

                                                                          国际评级机构针对房企的评级下调潮还波及至代理行业△∵。日前∟♂,标普宣布将易居企业集团(02048.HK)信用评级从“BB”下调至“BB-”◇⊿。标普认为♂∴,由于近期收购地产项目♀∟,加之2019年经营性现金流恢复缓慢且非核心业务投资规模庞大π⊿♂,易居财务杠杆将会上升π。

                                                                          穆迪称▽,未来12个月〇,富力将有620亿债务到期⊙∵〇,该公司还将在2020年第二季度派息45亿元〇。截至2019年底□♂⊿,富力现金持有量约380亿元△▽,加上扣除基本经营现金流项目后的合同销售收入♂,不足以支付上述款项♂∟。

                                                                          广西快三app

                                                                          新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体△,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的∵▽,并不意味着赞同其观点或证实其描述π△△。文章内容仅供参考┊⊙,不构成投资建议⌒□。投资者据此操作☆☆♂,风险自担◇□。

                                                                          房地产企业信用及债权评级接二连三的评级下调⊿,反应的是行业在杠杆推动下高速扩张之后的隐患逐步显露∵△⌒。

                                                                          所幸的是□〇⊿,尽管近期海外资本市场波动剧烈△∟,房企海外融资渠道不太乐观□☆﹡,但国内融资渠道依旧畅通〇♂,泰禾日前已获批发行120亿公司债□。而富力为满足再融资需求▽♀,也于近期获得40亿元在岸债券发行额度和50亿元私募债券发行额度♂﹡。

                                                                          穆迪预期♂♀,雅居乐收入与经调整债务的比例会于未来12至18个月升至约60%〇﹡∴,同时EBIT与利息比率亦料由2.3倍升至3倍∵。该行指出⊿,负面评级展望反映在经营环境充满挑战下↑♀◇,雅居乐去杠杆的计划成效存在不确定性┊﹡⌒。

                                                                          贝壳研究院新房分析师潘浩称〇,2017年~2019年?∴⊙,上市房企资金健康水平下降▽﹡⊿,2019年行业短债比水平从过去两年的2.1降至1.7♂﹡。“2014年开始∵,大多数房企已在调整债务结构▽∟,此后两年房企短债比保持的还不错⊙?♂,但此时一些房企开始高周转操作△,导致数据表现开始下降∟⌒↑。”

                                                                          广西快三app

                                                                          情况稍显乐观的雅居乐面临类似的困扰△。2019年∵▽⊙,该集团销售额1179.7亿元?↑∴,营业收入602.39亿元π◇□,归母净利润75.12亿元⊙↑〇,同比分别增长14.9%、7.29%、5.43%?〇♀。期末雅居乐手持现金426亿元〇┊,其中受限现金超90亿元⊙﹡,1年内需偿还的短期借款422.97亿元◇。

                                                                          目前来看♂,受疫情影响∟♀▽,房企销售回款不畅♂∴⊿,叠加偿债高峰(金麒麟分析师)期到来﹡,行业资金链进一步承压♀∟♂。中指院表示♂□▽,1~2月⊙┊♂,房地产开发企业到位资金2.0万亿元⌒↑,同比下降17.5%♀﹡,各项资金来源同比均降△♂◇。

                                                                          无独有偶↑〇⌒,穆迪还将雅居乐集团(03383.HK∴◇,简称“雅居乐”)评级展望由‘稳定’降至‘负面’﹡♀,以反映该公司信贷指标转趋疲弱∟▽。

                                                                          广西快三app

                                                                          4月3日?,穆迪将富力地产(02777.HK)“Ba3”企业家族评级(CFR)和富力地产(香港)“B1”企业家族评级列入降级观察名单∴⊙。穆迪方面表示◇⊿♀,对富力企业家族评级下调□,反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧∟。

                                                                          广西快三app

                                                                          但穆迪预计↑,富力的债务杠杆率(以收入/调整后债务衡量)在未来12~18个月将保持在44%~46%的较低水平∟♀,与同评级同行相比表现较弱⊿⊙▽,降低了该公司的财务灵活性♂△△。

                                                                          事实上∴,为了应对债务到期◇⊙,富力早已经做了系列安排♀☆▽。过去一年⌒∴∵,富力围绕“促销售、抓回款”开展工作⌒◇┊,收缩投资力度△┊∟。一番谨慎操作下⌒□⊿,期末富力净负债率下降15%〇∟◇,未使用银行授信约1200亿元〇。管理层预期∴,公司杠杆率今年还可下降15%到185%以内☆♂▽,在3年左右再降到150%以内⊙⌒♀。

                                                                          同时﹡△↑,穆迪将泰禾集团(000732.SZ)公司家族评级从B3下调至Caa1∟,将Tahoe Group Global (Co.⊙△,)Limited发行、由泰禾担保的票据的Caa1有支持高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2⊙∵。穆迪称♂↑☆,上述所有评级展望已由稳定调整至负面▽?▽。

                                                                          本文由广西快三app编辑发布!

                                                                          猜你喜欢: